Taxe foncière 2027 : ce qui est déjà fixé, et ce qui ne l'est pas encore

La taxe foncière 2027 n'est pas encore calculable, mais trois de ses paramètres sont déjà connus ou bornés. Les bases seront revalorisées d'un coefficient calculé sur l'inflation de novembre 2026. En août, l'indice des prix harmonisé progressait de 2,6 % sur un an (Insee, IPCH, résultats définitifs du 15 septembre 2026, août 2026), plus du triple de la revalorisation de 0,8 % appliquée en 2026. Les logements, eux, ne seront pas réévalués en 2027.

La réponse courte

En 2027, la taxe foncière dépendra de trois éléments. La revalorisation des bases, fixée à la mi-décembre 2026 sur l'inflation de novembre. Les taux, votés par les communes et les intercommunalités au printemps 2027. Et, pour les seuls locaux professionnels, l'actualisation des valeurs locatives au 1er janvier 2027. Les logements restent sur les valeurs de 1970 jusqu'en 2031.

La revalorisation : fixée à la mi-décembre

Le coefficient de revalorisation est le multiplicateur appliqué chaque année à toutes les bases de taxe foncière des logements, sans aucun vote local : 1,008 en 2026, soit une hausse de 0,8 %. L'article 1518 bis du code général des impôts l'indexe sur l'évolution de l'indice des prix à la consommation harmonisé, l'IPCH, entre le mois de novembre de l'année précédente et celui de l'année d'avant.

Pour 2027, le calcul portera donc sur l'IPCH de novembre 2026 comparé à celui de novembre 2025. L'Insee publie l'indice définitif de novembre à la mi-décembre : personne ne connaît le coefficient 2027 avant cette date.

Les derniers coefficients donnent l'ordre de grandeur des variations possibles :

Année	Revalorisation des bases
2024	3,9 %
2025	1,7 %
2026	0,8 %
2027	connue mi-décembre 2026

Le seul indicateur disponible aujourd'hui est l'IPCH d'août 2026, en hausse de 2,6 % sur un an d'après les résultats définitifs publiés par l'Insee le 15 septembre. Si l'indice de novembre évoluait dans le même ordre, une cotisation de 1 000 euros augmenterait d'environ 26 euros à taux inchangés. Ce n'est pas une prévision : l'inflation d'août ne dit pas celle de novembre. Notre page sur la taxe foncière 2026 détaille le coefficient de l'année en cours.

Les taux : votés au printemps 2027

Le taux de taxe foncière est voté chaque année par le conseil municipal et par le conseil de l'intercommunalité, en principe avant le 15 avril. Les taux 2027 ne seront donc connus qu'au printemps 2027, et publiés à l'été.

Rien ne permet de les anticiper commune par commune. Mais 2026 a montré que la hausse votée venait souvent de l'intercommunalité, et non de la mairie : 92 intercommunalités ont relevé leur taux cette année, d'après notre analyse des intercommunalités en hausse. L'observatoire des taux donne les taux de chaque commune de 2020 à 2025, et ceux votés pour 2026.

La réforme de 2027 : les locaux professionnels seulement

Le 1er janvier 2027 est une date réelle, mais elle ne concerne pas les logements. C'est la date de l'actualisation des valeurs locatives des locaux professionnels, reportée à ce jour par l'article 106 de la loi de finances pour 2026, et dont l'effet est étalé jusqu'en 2031.

Pour les logements, la révision des valeurs locatives a été repoussée. Le calendrier prévoit une collecte des loyers auprès des propriétaires bailleurs en 2028, un rapport au Parlement avant le 1er septembre 2029, et une intégration dans les bases d'imposition au 1er janvier 2031. Le calendrier complet de la réforme détaille chaque étape.

Les dates qui comptent d'ici là

La mi-décembre 2026. Publication de l'IPCH de novembre, qui fixe la revalorisation des bases 2027.

Le 31 décembre 2026. C'est la dernière date pour contester une erreur sur l'avis de taxe foncière 2025. C'est aussi la date limite pour déclarer des travaux de rénovation énergétique payés en 2026, en vue d'une exonération applicable en 2027, dans les communes qui l'ont instituée. Les cinq dates de la taxe foncière 2026 détaillent les deux échéances.

Le 1er janvier 2027. La taxe foncière 2027 sera due par le propriétaire du bien à cette date, pour l'année entière, en application de l'article 1415 du code général des impôts. Qui paie la taxe foncière après un achat explique le partage entre vendeur et acquéreur.

L'automne 2027. Les dates d'envoi et de paiement de l'avis 2027 ne sont pas encore publiées. En 2026, la date limite de paiement était le 15 octobre, ou le 20 octobre à minuit en ligne.

Ce qui ne marche pas

Attendre la révision pour faire baisser sa taxe. La révision des valeurs locatives des logements n'interviendra pas avant 2031, et elle redistribuera la charge entre propriétaires sans la réduire globalement. Si votre valeur locative est fausse aujourd'hui, c'est une réclamation qui la corrige, pas la réforme : contester sa taxe foncière détaille ce qui se conteste.

Chercher un simulateur de taxe foncière 2027. Aucun outil ne peut calculer aujourd'hui une cotisation 2027 exacte : ni le coefficient de revalorisation, ni les taux votés ne sont connus. Notre simulateur estime la cotisation 2026 à partir de votre commune, ce qui donne la base sur laquelle s'appliqueront les hausses de 2027.

L'erreur classique

Croire que « la réforme de 2027 » va réévaluer son logement. L'expression circule parce que le 1er janvier 2027 est bien une date de réforme, mais elle vise les bureaux, commerces et autres locaux professionnels. Un propriétaire d'appartement ou de maison ne verra en 2027 que deux changements sur son avis : la revalorisation annuelle des bases, et les éventuelles hausses de taux votées par sa commune ou son intercommunalité.

L'autre confusion porte sur l'inflation elle-même. Le coefficient se calcule sur l'IPCH, l'indice harmonisé européen, et non sur l'indice des prix à la consommation classique, l'IPC. Les deux divergent : en août 2026, l'IPC progressait de 2,4 % sur un an et l'IPCH de 2,6 %, selon l'Insee. Seul le second compte pour la taxe foncière.