Pourquoi votre taxe foncière augmente
Par Veritaxe · mis à jour le 01/09/2026 · sources et méthode
Une taxe foncière augmente pour deux raisons indépendantes : la base d'imposition, revalorisée chaque année par la loi sans qu'aucun élu ne la vote, et les taux, votés localement. Distinguer les deux est le premier réflexe, parce qu'elles ne se contestent pas de la même manière.
La part automatique, que personne ne vote
Chaque année, toutes les valeurs locatives de France sont majorées d'un coefficient fixé par l'article 1518 bis du code général des impôts. Depuis 2018, ce coefficient n'est plus arbitré chaque année : il suit automatiquement l'inflation constatée sur un an, mesurée en novembre. Aucun conseil municipal ne se prononce dessus.
| Année | Coefficient | Effet sur la base |
|---|---|---|
| 2021 | 1,002 | +0,2 % |
| 2022 | 1,034 | +3,4 % |
| 2023 | 1,071 | +7,1 % |
| 2024 | 1,039 | +3,9 % |
| 2025 | 1,017 | +1,7 % |
| 2026 | 1,008 | +0,8 % |
Cumulée, cette mécanique a majoré toutes les bases de 17,25 % (coefficients de l'article 1518 bis, 2021-2025) entre 2020 et 2025. Une cotisation de 2 000 euros en 2020, dans une commune qui n'a jamais touché à son taux, atteint donc environ 2 345 euros en 2025. Sans qu'aucune décision locale n'ait été prise.
La part votée, qui varie d'une commune à l'autre
Le second levier est local. Chaque collectivité qui prélève sur votre bien vote son taux : la commune, l'intercommunalité, les syndicats, les taxes spéciales d'équipement, la taxe GEMAPI. Leur somme forme le taux global, qui s'établit en moyenne à 40,91 % (DGFiP, 2025) sur les 34 873 communes françaises, mais dont l'écart va du simple au triple selon les territoires.
Trois causes ponctuelles, plus brutales
La fin d'une exonération temporaire
Une construction neuve est exonérée de taxe foncière pendant les deux années qui suivent son achèvement (article 1383 du CGI). La troisième année, la taxe apparaît en totalité. Ce n'est pas une hausse : c'est la fin d'une dispense.
Un changement de consistance du bien
Une extension, une véranda, l'aménagement de combles ou l'ajout d'équipements modifient la surface pondérée retenue, donc la valeur locative. Ces travaux se déclarent dans les quatre-vingt-dix jours, et la hausse qui en résulte est définitive.
Une erreur d'évaluation
Une base qui progresse nettement plus que le coefficient légal, alors que rien n'a été déclaré, signale une modification d'évaluation par l'administration. Elle se vérifie sur la fiche d'évaluation 6675-M et se conteste. Les six anomalies types.
Ce qui n'explique pas votre hausse
La valeur de marché de votre logement ne joue aucun rôle. La taxe foncière repose sur une valeur locative théorique établie au 1er janvier 1970, revalorisée depuis par coefficients. Un bien dont le prix a doublé en dix ans ne voit pas sa base doubler : les deux grandeurs sont indépendantes.
L'inflation générale non plus, au delà du coefficient. Seul le coefficient de l'article 1518 bis transmet l'inflation à votre base, et il est plafonné à ce qu'a mesuré l'indice des prix en novembre de l'année précédente. Une année d'inflation forte se répercute donc avec un an de décalage, et une seule fois.
Le nombre d'occupants, vos revenus et votre situation familiale non plus. La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier, quelle que soit sa situation. Les revenus n'interviennent que pour ouvrir droit à une exonération ou à un plafonnement, jamais dans le calcul de la base.
L'erreur classique : lire la hausse de 2021 comme un impôt supplémentaire
En 2021, la réforme de la taxe d'habitation a transféré la part départementale de taxe foncière vers les communes. Le taux communal a bondi d'autant, ce qui se lit comme une flambée sur un avis. À Bordeaux, le taux communal passe de 28,92 % à 46,38 % (DGFiP, REI, 2020-2021) en une seule année, soit plus de dix-sept points.
Or le taux global de Bordeaux, lui, passe de 46,59 % à 46,56 % sur la même période : il baisse légèrement. Le contribuable bordelais n'a pas payé plus au titre de ce transfert. Comparer les taux communaux avant et après 2021 n'a aucun sens ; seul le taux global reste cohérent sur toute la période.
C'est pour cette raison que les pages communales de Veritaxe affichent systématiquement le taux global, et signalent la part départementale comme fusionnée à partir de 2021.
Questions fréquentes
Pourquoi ma taxe foncière augmente alors que ma commune n'a pas changé son taux ?
Parce que la base d'imposition, elle, augmente seule. L'article 1518 bis du code général des impôts revalorise chaque année toutes les valeurs locatives selon l'inflation constatée, sans qu'aucune collectivité ne le vote. Entre 2020 et 2025, cette revalorisation a majoré les bases de 17,25 % au total. À taux strictement constant, la cotisation suit donc la même progression.
De combien la taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
La part automatique est connue : le coefficient de revalorisation a été de 1,002 en 2021, 1,034 en 2022, 1,071 en 2023, 1,039 en 2024, 1,017 en 2025 et 1,008 en 2026. À cela s'ajoute, ou non, la décision de chaque collectivité de modifier son taux. Il n'existe donc pas de hausse nationale unique : chaque commune produit sa propre trajectoire.
Qui décide de l'augmentation de la taxe foncière ?
Deux acteurs, sur deux leviers distincts. Le Parlement fixe la règle de revalorisation des bases, appliquée automatiquement partout. Les collectivités locales votent leurs taux chaque année : commune, intercommunalité, syndicats, taxe GEMAPI. Une hausse de votre montant peut donc venir d'une décision locale, d'un mécanisme national, ou des deux.
Pourquoi le taux de ma commune a-t-il bondi en 2021 ?
Effet d'optique dans la plupart des cas. La réforme de la taxe d'habitation a transféré la part départementale de taxe foncière vers la commune en 2021 : le taux communal a grossi d'autant, sans hausse d'impôt à ce titre. Pour comparer une commune avant et après 2021, il faut raisonner sur le taux global, seul chiffre resté cohérent.
Ma taxe foncière a augmenté après des travaux : est-ce normal ?
Oui, si les travaux ont modifié la consistance du bien. Une extension, une véranda, une piscine ou l'aménagement de combles se déclarent dans les quatre-vingt-dix jours et entraînent une réévaluation de la valeur locative. La hausse est alors définitive et se reconduit chaque année, contrairement à une revalorisation annuelle qui reste marginale.
Ma taxe foncière a doublé d'un coup : que s'est-il passé ?
Un doublement ne s'explique ni par le coefficient annuel, ni par un vote local ordinaire. Trois causes possibles : la fin d'une exonération temporaire de deux ans sur une construction neuve (article 1383 du code général des impôts), un changement de consistance enregistré sur le bien, ou une erreur dans l'évaluation. Les trois se vérifient sur la fiche d'évaluation 6675-M.
La valeur de marché de mon logement fait-elle monter ma taxe foncière ?
Non. La taxe foncière ne se calcule pas sur le prix de vente ni sur la valeur estimée du bien, mais sur une valeur locative théorique établie au 1er janvier 1970 puis revalorisée. Un logement dont le prix a doublé en dix ans ne voit pas sa base doubler pour autant : les deux grandeurs sont indépendantes.
Peut-on contester une augmentation de taxe foncière ?
On ne conteste pas une hausse en tant que telle, mais l'erreur qui l'a produite. Une revalorisation légale ou un taux régulièrement voté ne se contestent pas. En revanche, une base qui progresse au delà du coefficient sans déclaration de votre part signale une modification d'évaluation, et celle-ci se conteste jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit la mise en recouvrement.
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