Taxe d'habitation 2026 d'une résidence secondaire : l'avis arrive le 2 novembre, quatre vérifications avant le 15 décembre

L'avis de taxe d'habitation 2026 des résidences secondaires est mis en ligne à partir du 2 novembre, et se paie avant le 15 décembre 2026. C'est le second avis de l'année pour le propriétaire d'une résidence secondaire, après celui de la taxe foncière. Les deux reposent sur la même valeur locative : une erreur s'y paie deux fois, et c'est le moment de la chercher.

Les dates de 2026

Étape	Non mensualisé	Mensualisé
Avis en ligne	à partir du 2 novembre	à partir du 16 novembre
Avis papier	du 5 au 16 novembre	du 19 au 26 novembre
Paiement	avant le 15 décembre	prélèvements mensuels

Avec un prélèvement à l'échéance, le montant est prélevé le 28 décembre 2026. Pour un paiement en ligne, la date limite figure sur votre avis.

Source : service-public.gouv.fr, « Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : quand devez-vous la payer ? », publié le 7 octobre 2026.

Quatre vérifications avant de payer

1. Le logement était-il une résidence secondaire au 1er janvier 2026 ?

La taxe d'habitation s'établit d'après la situation au 1er janvier de l'année. Un logement loué à l'année à cette date ne doit pas vous valoir de taxe d'habitation : c'est le locataire qui l'occupe. Un logement devenu votre résidence principale en cours d'année reste, lui, taxé comme résidence secondaire pour 2026. C'est la déclaration d'occupation, faite dans l'espace « Gérer mes biens immobiliers », qui fait taxer un logement comme résidence secondaire : si elle est fausse, l'avis l'est aussi.

2. La majoration de votre commune

Dans les communes classées en zone tendue, le conseil municipal peut majorer de 5 % à 60 % la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle ne multiplie que la part communale : une majoration de 60 % n'augmente pas la cotisation de 60 %. Le dernier relevé publié par la DGFiP, celui de 2025, est dans la liste des communes qui l'appliquent ; le taux de 2026 figure sur votre avis.

3. Les trois cas où la majoration se dégrève

Sur réclamation, la majoration est dégrevée si vous devez résider ailleurs pour votre activité professionnelle, si vous êtes hébergé durablement en établissement de soins ou en maison de retraite en conservant votre ancien logement, ou si une cause étrangère à votre volonté vous empêche d'en faire votre résidence principale. Rien n'est accordé d'office si l'administration ne connaît pas votre situation.

4. La valeur locative, commune aux deux avis

La taxe foncière porte sur la moitié de la valeur locative cadastrale, la taxe d'habitation sur sa totalité. Une surface ou une catégorie fausse coûte donc deux fois. La fiche d'évaluation 6675-M, gratuite, dit ce que l'administration a retenu, et le simulateur reconstitue la valeur locative à partir de votre avis de taxe foncière.

Le détail de chacun de ces points, avec un exemple chiffré, est dans notre guide résidence secondaire : la même erreur payée deux fois.

Ce que le budget 2027 pourrait changer, et ce qu'il ne change pas

Trois amendements au projet de loi de finances pour 2027 touchent à la majoration : deux en relèveraient le plafond de 60 % à 80 % ou à 100 %, un troisième permettrait aux communes d'en exonérer certains logements loués. Au 28 octobre 2026, aucun n'avait été examiné, et aucun ne vise l'avis de cette année. La liste des amendements qui toucheraient votre avis est mise à jour à chaque vote.

Ce qui ne marche pas

Ne pas payer en attendant une réponse. Une réclamation ne suspend pas le paiement, sauf demande expresse de sursis. Un avis de 2026 se conteste jusqu'au 31 décembre 2027 : payer à temps ne vous prive d'aucun droit, et la marche à suivre pour réclamer vaut pour la taxe d'habitation comme pour la taxe foncière.

Contester la majoration elle-même. Elle est votée par le conseil municipal et ne se conteste pas individuellement, sauf dans les trois cas de dégrèvement.

Sources : service-public.gouv.fr, publication du 7 octobre 2026 ; code général des impôts, articles 1388, 1407 ter, 1409, 1415 et 1418 ; Assemblée nationale, amendements n° I-1961, I-2293 et I-2049 au projet de loi de finances pour 2027, fiches consultées le 28 octobre 2026. Veritaxe ne fournit aucun conseil juridique, fiscal ou patrimonial personnalisé.