Taxe foncière depuis 2020 : dans les 42 grandes villes, la part votée et celle qui ne l'est pas
À logement identique, la taxe foncière a monté de 18,2 % depuis 2020 sans aucun vote. À Paris, les taux en ajoutent 59 points : +77 %. Les 42 grandes villes.
Florent de Veritaxe · 16 octobre 2026
L'Union nationale des propriétaires immobiliers a publié le 15 octobre 2026 son observatoire annuel, repris dans toute la presse sous le titre d'une taxe foncière « presque doublée en vingt ans ». Ce chiffre est un montant moyen. Il ne dit pas à un propriétaire ce qui, dans sa propre hausse, a été voté par ses élus et ce qui ne l'a été par personne. Pour un même logement, la taxe foncière a monté de 18,2 % entre 2020 et 2026 sans aucun vote, dans toutes les communes de France. Au-delà, c'est le taux. À Paris, il ajoute 59 points.
Deux moteurs, et un seul se vote
Votre taxe foncière est le produit d'une base, la moitié de la valeur locative cadastrale de votre bien, par un taux, la somme des taux votés par votre commune, votre intercommunalité et quelques organismes plus discrets.
La base monte toute seule. L'article 1518 bis du code général des impôts la revalorise chaque année d'un coefficient indexé sur l'inflation. De l'avis 2020 à l'avis 2026, six coefficients se sont empilés : 0,2 % en 2021, 3,4 % en 2022, 7,1 % en 2023, 3,9 % en 2024, 1,7 % en 2025, 0,8 % en 2026. Ensemble, ils font 18,2 % (Article 1518 bis du CGI, coefficients 2021 à 2026, 2020-2026). Aucun conseil municipal n'en a délibéré, et la hausse est la même à Paris qu'au Havre. Elle est détaillée dans notre article sur la hausse de 0,8 % que personne n'a votée.
Le taux, lui, se vote. C'est la seule part de votre hausse sur laquelle vos élus ont la main, et la seule qui diffère d'une ville à l'autre.
Les 42 villes de plus de 100 000 habitants
Ce tableau ne classe pas des montants payés. Il mesure l'évolution de la taxe foncière d'un même logement entre l'avis 2020 et l'avis 2026, en séparant ce qu'y ajoutent les taux. La colonne « hausse totale » est la combinaison des deux : 18,2 % de base, multipliés par la hausse du taux.
| Ville | Taux global 2020 | Taux global 2026 | Ce que les taux ajoutent | Hausse totale, logement identique |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 14,13 % | 21,21 % | +50,1 % | +77,4 % |
| Grenoble | 54,67 % | 68,00 % | +24,4 % | +47,0 % |
| Annecy | 30,14 % | 36,02 % | +19,5 % | +41,3 % |
| Saint-Étienne | 40,49 % | 48,28 % | +19,3 % | +40,9 % |
| Strasbourg | 36,95 % | 42,25 % | +14,4 % | +35,2 % |
| Nancy | 38,68 % | 43,95 % | +13,6 % | +34,3 % |
| Metz | 33,88 % | 38,40 % | +13,3 % | +33,9 % |
| Limoges | 39,51 % | 44,62 % | +12,9 % | +33,5 % |
| Montreuil | 39,21 % | 44,22 % | +12,8 % | +33,3 % |
| Tours | 39,11 % | 44,11 % | +12,8 % | +33,3 % |
| Montpellier | 53,16 % | 59,91 % | +12,7 % | +33,2 % |
| Marseille | 42,75 % | 48,17 % | +12,7 % | +33,2 % |
| Villeurbanne | 30,81 % | 34,32 % | +11,4 % | +31,7 % |
| Mulhouse | 42,64 % | 46,92 % | +10,0 % | +30,0 % |
| Lyon | 29,87 % | 32,82 % | +9,9 % | +29,9 % |
| Orléans | 49,92 % | 54,70 % | +9,6 % | +29,5 % |
| Nantes | 48,92 % | 53,37 % | +9,1 % | +28,9 % |
| Toulon | 46,52 % | 49,76 % | +6,9 % | +26,4 % |
| Bordeaux | 46,59 % | 49,54 % | +6,3 % | +25,7 % |
| Aix-en-Provence | 33,98 % | 35,42 % | +4,2 % | +23,2 % |
| Nice | 36,23 % | 37,75 % | +4,2 % | +23,2 % |
| Saint-Denis (974) | 37,43 % | 38,97 % | +4,1 % | +23,1 % |
| Toulouse | 48,55 % | 49,67 % | +2,3 % | +20,9 % |
| Clermont-Ferrand | 49,14 % | 49,88 % | +1,5 % | +20,0 % |
| Dijon | 51,31 % | 52,05 % | +1,4 % | +19,9 % |
| Rouen | 48,81 % | 49,49 % | +1,4 % | +19,8 % |
| Brest | 43,30 % | 43,83 % | +1,2 % | +19,6 % |
| Nîmes | 53,37 % | 54,00 % | +1,2 % | +19,6 % |
| Caen | 52,09 % | 52,64 % | +1,1 % | +19,4 % |
| Le Mans | 47,46 % | 47,80 % | +0,7 % | +19,0 % |
| Boulogne-Billancourt | 15,72 % | 15,80 % | +0,5 % | +18,8 % |
| Lille | 48,66 % | 48,91 % | +0,5 % | +18,8 % |
| Angers | 56,42 % | 56,65 % | +0,4 % | +18,7 % |
| Saint-Denis (93) | 39,57 % | 39,73 % | +0,4 % | +18,7 % |
| Rennes | 47,52 % | 47,70 % | +0,4 % | +18,6 % |
| Perpignan | 50,34 % | 50,50 % | +0,3 % | +18,5 % |
| Reims | 46,22 % | 46,33 % | +0,2 % | +18,5 % |
| Amiens | 55,87 % | 56,00 % | +0,2 % | +18,5 % |
| Argenteuil | 38,77 % | 38,85 % | +0,2 % | +18,4 % |
| Besançon | 45,58 % | 45,65 % | +0,1 % | +18,4 % |
| Saint-Paul | 43,23 % | 43,27 % | +0,1 % | +18,3 % |
| Le Havre | 54,46 % | 54,47 % | +0,0 % | +18,2 % |
Taux global : commune, intercommunalité, syndicats, taxe spéciale d'équipement, GEMAPI et taxe additionnelle, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le taux de 2020 inclut la part départementale, transférée aux communes en 2021 sans effet sur la facture. Sources : DGFiP, recensement des éléments d'imposition 2020 à 2025, et DGCL pour les taux votés en 2026.
Ce que dit le tableau
Paris est un cas à part. Son taux global passe de 14,13 % à 21,21 %, presque entièrement par la hausse votée en 2023, quand le taux communal est passé de 13,50 % à 20,50 %. Ajoutée à la revalorisation, elle porte la taxe d'un même logement parisien de 77,4 % en six ans. Paris reste pourtant l'une des grandes villes où le taux est le plus bas : nous l'expliquons dans taux bas, facture non.
Dans 13 grandes villes sur 42, le taux n'a presque pas bougé. Il y dépasse celui de 2020 de moins de 1 %. Le propriétaire d'un logement inchangé y a pourtant vu sa taxe foncière monter d'environ 18 %. C'est le cas à Boulogne-Billancourt, Lille, Angers, Saint-Denis (93), Rennes ou Perpignan.
Nice a monté, puis redescendu. Le taux communal y est passé de 29,62 % à 35,30 % en 2024, puis à 30,62 % en 2026. Sur six ans, il reste 4,2 % au-dessus de 2020 en taux global, et la hausse d'un même logement y est de 23,2 %. Le détail est dans notre vérification des onze villes.
À Montpellier, la hausse de 2026 vient de la métropole. Le taux communal n'a pas bougé ; celui de Montpellier Méditerranée Métropole passe de 0,17 % à 5,80 %, ce qui ajoute 5,63 points au taux global d'un coup. Voir notre article sur la métropole.
Et dans les autres communes
Sur 34 704 communes dont les six millésimes sont comparables, le taux global de 2026 dépasse celui de 2020 de 3,9 % en médiane. Pour un même logement, la hausse médiane est donc de 22,8 %, dont 18,2 % viennent de la base : dans la commune médiane, environ 80 % de la hausse depuis 2020 n'a été votée par personne.
À l'autre bout, dans une commune sur dix, le taux global a monté de plus de 15 %. Et dans 8 663 communes, il ne dépasse pas celui de 2020 de 1 % : 2 810 d'entre elles sont même en dessous. Les 150 communes restantes, issues d'une fusion, dont un millésime manque ou dont les taux 2025 de la DGFiP et de la DGCL ne concordent pas, ne sont pas comptées.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ils décrivent un logement qui n'a pas changé. Une extension, une piscine, la fin d'une exonération de construction neuve ou une erreur sur la fiche d'évaluation font bouger la facture sans toucher ni à la revalorisation ni au taux. Ce sont les causes ponctuelles décrites dans notre guide pourquoi la taxe foncière augmente.
Ils s'arrêtent à la taxe foncière proprement dite. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis, a son propre taux et n'est pas comptée ici, comme dans l'observatoire de l'UNPI.
Le taux global de 2026 est reconstitué. Les taux communaux et intercommunaux votés pour 2026 sont publiés par la DGCL ; ceux des syndicats, de la taxe spéciale d'équipement, de la GEMAPI et de la taxe additionnelle ne le seront qu'avec le recensement 2026 de la DGFiP. Ils sont supposés inchangés depuis 2025. Ils pèsent rarement plus d'un point, mais la GEMAPI est apparue dans plusieurs grandes villes depuis 2020, comme nous l'avons montré dans les dix grandes villes où elle est apparue.
Enfin, six ans ne sont pas vingt. Nos données communales commencent avec l'avis 2020 : elles ne permettent pas de vérifier un chiffre établi depuis 2005, et nous ne le reprenons pas.
Pour votre commune
La fiche de chaque commune donne ses taux sur six millésimes, avec le taux voté pour 2026 : cherchez la vôtre depuis la page taxe foncière. Si votre taux n'a pas bougé et que votre avis a monté de bien plus que la revalorisation, la cause est à chercher sur votre bien : notre guide erreur de taxe foncière liste ce qui se vérifie sur la fiche d'évaluation.
Questions fréquentes
De combien la taxe foncière a-t-elle augmenté depuis 2020 sans vote des élus ?
De 18,2 % pour un même logement, entre l'avis 2020 et l'avis 2026. C'est le produit des six revalorisations forfaitaires des valeurs locatives prévues par l'article 1518 bis du code général des impôts (de 0,2 % en 2021 à 7,1 % en 2023), identique dans toutes les communes. Toute hausse au-delà vient d'un taux voté.
Dans quelle grande ville la taxe foncière a-t-elle le plus augmenté depuis 2020 ?
À Paris, parmi les 42 communes de plus de 100 000 habitants : la hausse y atteint 77,4 % pour un même logement entre l'avis 2020 et l'avis 2026, hors TEOM. Le taux global y passe de 14,13 % à 21,21 %, ce qui ajoute 59,2 points aux 18,2 de la revalorisation des bases.
La taxe foncière a-t-elle doublé en vingt ans ?
Le chiffre qui circule en octobre 2026 vient de l'observatoire de l'Union nationale des propriétaires immobiliers, qui mesure un montant moyen payé, hors TEOM. Un montant moyen mêle trois choses : la revalorisation des bases, les taux votés et l'évolution du parc (constructions neuves, agrandissements, fins d'exonération). Pour un logement donné, seules les deux premières comptent. Veritaxe les sépare sur les six derniers millésimes, de 2020 à 2026.
Ma commune n'a pas augmenté son taux : pourquoi ma taxe foncière a-t-elle monté ?
Parce que la base monte d'elle-même chaque année. Dans 8 663 communes, le taux global de 2026 dépasse celui de 2020 de moins de 1 %, ou lui est inférieur : la hausse de la taxe foncière d'un logement inchangé y vient pour l'essentiel de la revalorisation de 18,2 %.
Et sur votre avis à vous ?
La théorie, c'est fait. Cherchez maintenant votre commune dans l'observatoire, vérifiez vos droits à exonération, et bientôt : le recalcul complet de votre avis.