Taxe foncière à Paris : le taux le plus bas des grandes villes, la facture non
Paris affiche 21,21 % de taux global en 2025, deux fois moins que Marseille. Sa cotisation moyenne estimée est pourtant supérieure de 18 % à celle de Marseille.
Florent de Veritaxe · 5 septembre 2026
Deux articles de presse ont expliqué le même jour que la taxe foncière est étonnamment faible à Paris, en comparant des taux. Nous avons refait le calcul avec les valeurs locatives. Le taux global parisien, 21,21 % en 2025, est bien le plus bas des vingt plus grandes villes. La cotisation moyenne estimée par local bâti y place Paris au dixième rang sur vingt, devant Marseille, Lyon et Nice.
Le taux parisien est réellement le plus bas
Le taux global de taxe foncière à Paris, code INSEE 75056, s'établit à
21,21 % (Observatoire Veritaxe, données DGFiP, 2025)en 2025. La moyenne simple des taux globaux communaux français est de 40,91 % (Observatoire Veritaxe, données DGFiP, 2025). Paris est donc à peu près à la moitié de la moyenne nationale, et onze points en dessous de la deuxième grande ville la moins taxée, Lyon, à 32,82 %.
Ce niveau n'a rien d'un privilège figé. Le taux communal parisien est passé de 13,5 % en 2022 à 20,5 % en 2023, une hausse de sept points en une seule délibération. Il est resté à 20,5 % en 2024, en 2025, et le conseil de Paris l'a reconduit à l'identique pour 2026.
Ce que le taux ne dit pas : la base
La taxe foncière est le produit d'un taux par une base. Cette base vaut la moitié de la valeur locative cadastrale du bien, en application de l'article 1388 du code général des impôts.
Or la valeur locative moyenne d'un local bâti parisien atteint 17 468 euros (Observatoire Veritaxe, valeur locative moyenne par local, données DGFiP, 2025), contre 6 539 euros à Marseille et 6 729 euros à Grenoble. Un local parisien porte donc une base d'imposition environ 2,7 fois supérieure à celle d'un local marseillais, avant tout taux.
Multipliez : la cotisation moyenne estimée ressort à 1 852 euros par local bâti à Paris, contre 1 575 euros à Marseille. Le taux marseillais est 2,3 fois le taux parisien, et la facture moyenne y est inférieure de 15 %.
Le tableau complet des vingt plus grandes villes
Chaque ligne applique la même méthode : la base moyenne, égale à la moitié de la valeur locative moyenne du local bâti de la commune, multipliée par le taux global voté en 2025.
| Ville | INSEE | Taux global 2025 | Valeur locative moyenne | Cotisation moyenne estimée |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 75056 | 21,21 % | 17 468 € | 1 852 € |
| Lyon | 69123 | 32,82 % | 9 433 € | 1 548 € |
| Villeurbanne | 69266 | 34,32 % | 8 265 € | 1 418 € |
| Strasbourg | 67482 | 42,25 % | 9 494 € | 2 006 € |
| Nice | 06088 | 42,43 % | 7 349 € | 1 559 € |
| Reims | 51454 | 46,33 % | 9 953 € | 2 306 € |
| Rennes | 35238 | 47,70 % | 6 640 € | 1 584 € |
| Marseille | 13055 | 48,17 % | 6 539 € | 1 575 € |
| Saint-Étienne | 42218 | 48,28 % | 8 344 € | 2 014 € |
| Lille | 59350 | 48,91 % | 6 896 € | 1 686 € |
| Bordeaux | 33063 | 49,54 % | 8 463 € | 2 096 € |
| Toulouse | 31555 | 49,67 % | 7 230 € | 1 795 € |
| Clermont-Ferrand | 63113 | 49,88 % | 8 802 € | 2 195 € |
| Dijon | 21231 | 52,05 % | 7 153 € | 1 861 € |
| Nantes | 44109 | 53,37 % | 6 867 € | 1 832 € |
| Nîmes | 30189 | 54,00 % | 7 837 € | 2 116 € |
| Montpellier | 34172 | 54,28 % | 6 616 € | 1 796 € |
| Le Havre | 76351 | 54,47 % | 10 055 € | 2 739 € |
| Angers | 49007 | 56,65 % | 7 800 € | 2 209 € |
| Grenoble | 38185 | 68,00 % | 6 729 € | 2 288 € |
Calcul Veritaxe sur les données DGFiP, millésime 2025. La valeur locative moyenne est reconstruite à partir de la base nette communale et du nombre d'articles d'imposition, sur l'ensemble des locaux bâtis de la commune.
Six villes changent de place selon ce qu'on mesure
Paris passe du premier rang sur le taux au dixième sur la facture estimée. Reims, sixième ville la moins taxée en taux, arrive dix-neuvième en cotisation. Et Grenoble, qui affiche de loin le taux le plus élevé du groupe, n'occupe que la dix-huitième place sur la facture : Le Havre et Reims la dépassent.
Ce que ces chiffres ne disent pas
La valeur locative moyenne utilisée ici porte sur l'ensemble des locaux bâtis d'une commune, logements comme locaux professionnels, résidences principales comme dépendances imposées séparément. Elle ne décrit donc pas la facture d'un ménage. Plus la composition du parc d'une commune s'écarte du logement ordinaire, moins cette moyenne renseigne sur un cas particulier, et la composition du parc parisien n'est pas celle d'une commune moyenne.
Ces montants sont des ordres de grandeur communaux, utiles pour comparer des communes entre elles, pas pour prévoir un avis. Pour votre bien, c'est le simulateur qui reconstruit la base à partir de votre montant, et la fiche d'évaluation obtenue avec l'imprimé 6675-M qui donne la valeur locative réelle.
Enfin, la cotisation estimée ici n'inclut pas la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, facturée sur une ligne distincte du même avis.
L'erreur classique : comparer sa ville à une autre sur le taux
C'est l'erreur que produit chaque liste de villes publiée en septembre. Un taux ne se compare utilement qu'entre deux biens de valeur locative comparable, ce qui n'arrive presque jamais entre deux villes.
Le cas parisien le montre en sens inverse : un taux deux fois plus faible que la moyenne nationale n'y produit pas une facture deux fois plus faible, parce que la base y est trois fois plus élevée qu'ailleurs. La même mécanique explique la taxe d'enlèvement des ordures ménagères parisienne, dont le taux de 6,21 % est parmi les plus bas des grandes villes et produit pourtant environ 542 euros par local, contre 245 euros à Lyon.
Le mécanisme complet, du taux voté au montant appelé, est détaillé dans notre guide le calcul en 3 étapes, et la distinction entre le taux affiché et celui que vous payez dans notre article le taux affiché n'est pas celui que vous payez.
Questions fréquentes
Pourquoi la taxe foncière est-elle si peu chère à Paris ?
Le taux y est le plus bas des grandes villes, pas la facture. Le taux global de taxe foncière à Paris s'établit à 21,21 % en 2025, contre 40,91 % en moyenne pour les communes françaises. Mais la valeur locative cadastrale moyenne d'un local parisien atteint 17 468 euros, contre 6 539 euros à Marseille : la base sur laquelle s'applique ce taux est près de trois fois plus élevée.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris en 2026 ?
Le conseil de Paris a reconduit son taux communal à 20,5 % pour 2026, inchangé depuis 2023. Ce taux communal était de 13,5 % de 2020 à 2022. Le taux global 2025, qui ajoute la taxe spéciale d'équipement, la taxe GEMAPI et la taxe additionnelle, s'établit à 21,21 %.
Paris paie-t-elle moins de taxe foncière que Marseille ?
Non, en moyenne par local bâti. Le taux global de Marseille, 48,17 % en 2025, est 2,3 fois celui de Paris. Mais la cotisation moyenne estimée par local ressort à 1 852 euros à Paris contre 1 575 euros à Marseille, soit 18 % de plus à Paris, parce que la valeur locative moyenne y est 2,7 fois plus élevée.
Quelle est la ville où la taxe foncière est la plus lourde ?
Parmi les vingt plus grandes communes, Le Havre présente la cotisation moyenne estimée la plus élevée par local bâti en 2025, à environ 2 739 euros, devant Reims et Grenoble. Grenoble affiche pourtant le taux le plus élevé du groupe, à 68,00 % : le taux le plus élevé ne produit pas la facture la plus élevée.
Comment passe-t-on du taux au montant de la taxe foncière ?
La base d'imposition vaut la moitié de la valeur locative cadastrale, en application de l'article 1388 du code général des impôts. Le montant de la taxe foncière est cette base multipliée par le taux global voté. Deux communes au même taux produisent donc des montants très différents si leurs valeurs locatives diffèrent.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères change-t-elle ce constat ?
Elle l'accentue à Paris. Le taux de TEOM parisien est de 6,21 % en 2025, soit environ 542 euros appliqués à la base moyenne parisienne, contre 245 euros à Lyon avec un taux de 5,19 %. Un taux de TEOM plus faible qu'ailleurs produit à Paris un montant plus élevé, pour la même raison que la taxe foncière elle-même.
Et sur votre avis à vous ?
La théorie, c'est fait. Cherchez maintenant votre commune dans l'observatoire, vérifiez vos droits à exonération, et bientôt : le recalcul complet de votre avis.