Les 11 villes qui augmentent leur taxe foncière : 10 se vérifient, 1 non
Dix des onze villes de la liste qui circule ont bien augmenté leur taux communal en 2026. La onzième, Baie-Mahault, est inchangée depuis 2021.
L'équipe Veritaxe · 4 septembre 2026
Une liste de onze villes de plus de 40 000 habitants ayant relevé leur taux de taxe foncière circule depuis le 1er septembre 2026. Nous l'avons confrontée aux taux votés publiés par la DGCL et au REI de la DGFiP, commune par commune. Dix des onze se vérifient au dixième de point près. La onzième, Baie-Mahault, affiche un taux communal inchangé depuis 2021.
D'où vient la liste des onze villes
La liste est attribuée par la presse au cabinet FSL, sur un périmètre de 198 communes de plus de 40 000 habitants. Elle mesure une grandeur précise : la variation du taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties entre 2025 et 2026, c'est-à-dire la seule part votée par le conseil municipal.
Notre propre périmètre compte 199 communes de plus de 40 000 habitants, un écart d'une unité qui tient au millésime de population retenu. La vérification qui suit porte sur les chiffres tels que la presse les a publiés, pas sur le fichier d'origine du cabinet, que nous n'avons pas consulté.
Dix villes sur onze se vérifient au dixième de point
Chaque ligne ci-dessous a été recalculée à partir du fichier des taux votés de la DGCL, arrêté au 31 juillet 2026, et du REI de la DGFiP pour le millésime précédent. Les pourcentages publiés par la presse sont retrouvés à l'identique.
| Ville | INSEE | Taux communal 2025 | Taux communal 2026 | Écart | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Mamoudzou (Mayotte) | 97611 | 9,17 % | 17,93 % | +8,76 pt | +95,5 % |
| Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) | 93005 | 30,69 % | 39,87 % | +9,18 pt | +29,9 % |
| Montrouge (Hauts-de-Seine) | 92049 | 19,98 % | 24,98 % | +5,00 pt | +25,0 % |
| Fréjus (Var) | 83061 | 35,94 % | 44,00 % | +8,06 pt | +22,4 % |
| Ajaccio (Corse-du-Sud) | 2A004 | 30,65 % | 36,47 % | +5,82 pt | +19,0 % |
| Clamart (Hauts-de-Seine) | 92023 | 22,98 % | 26,86 % | +3,88 pt | +16,9 % |
| Drancy (Seine-Saint-Denis) | 93029 | 42,49 % | 48,49 % | +6,00 pt | +14,1 % |
| Bastia (Haute-Corse) | 2B033 | 36,58 % | 41,58 % | +5,00 pt | +13,7 % |
| Les Abymes (Guadeloupe) | 97101 | 53,06 % | 57,97 % | +4,91 pt | +9,3 % |
| Courbevoie (Hauts-de-Seine) | 92026 | 16,58 % | 16,99 % | +0,41 pt | +2,5 % |
La baisse citée en contrepoint se vérifie également. Le taux communal de Nice, code INSEE 06088, passe de 35,30 % à 30,62 %, soit 4,68 points de moins et une baisse de 13,3 % en valeur relative.
La onzième ne tient pas
Baie-Mahault, en Guadeloupe, code INSEE 97103, figure dans la liste publiée avec une hausse de 13,7 %. Son taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,14 % en 2026 comme en 2025. Cette valeur est inchangée depuis 2021 dans le REI de la DGFiP, et le fichier des taux votés de la DGCL pour 2026 la confirme à l'identique.
Deux éléments accompagnent cette anomalie, sans que nous puissions dire où, dans la chaîne de reprise, elle s'est introduite. La hausse attribuée à Baie-Mahault, 13,7 %, est exactement celle de Bastia, qui la précède immédiatement dans le tableau publié. Et la population de Baie-Mahault s'établit à 30 924 habitants selon la base officielle des communes, soit en dessous du seuil de 40 000 habitants que l'étude annonce comme son périmètre.
Nous ne concluons pas que le fichier d'origine est erroné. Nous constatons que la valeur publiée ne correspond à aucun taux communal de Baie-Mahault sur les six derniers millésimes.
Le nombre de « grandes villes » dépend d'où l'on place la barre
C'est le point que le décompte des onze ne dit pas, et il change complètement la lecture. Aucune des 42 communes françaises de plus de 100 000 habitants n'a augmenté son taux communal de taxe foncière en 2026. Aucune.
Les dix hausses vérifiées n'apparaissent qu'en abaissant le seuil à 40 000 habitants, ce qui fait passer le périmètre de 42 à 199 communes. « Grande ville » n'a aucune définition légale en matière de fiscalité locale : selon le seuil retenu, la réponse honnête à la question « les grandes villes ont-elles augmenté la taxe foncière en 2026 ? » est zéro, ou dix. Les deux sont vraies, et elles ne répondent pas à la même question.
Le détail par strate de population figure dans notre analyse sur les grandes villes en 2026.
Trois de ces villes cumulent deux hausses, la liste n'en montre qu'une
Le taux communal n'est pas le seul taux voté. L'intercommunalité vote le sien, et il s'ajoute au premier sur le même avis. Sur les dix villes vérifiées, trois ont vu les deux augmenter la même année.
| Ville | Hausse communale | Hausse intercommunale | Total des points votés |
|---|---|---|---|
| Mamoudzou | +8,76 pt | +9,52 pt | +18,28 pt |
| Ajaccio | +5,82 pt | +4,50 pt | +10,32 pt |
| Fréjus | +8,06 pt | +2,00 pt | +10,06 pt |
Pour un propriétaire de Fréjus, la hausse des taux votés est donc de 10,06 points et non de 8,06, et le chiffre de +22,4 % relayé partout ne décrit que la moitié communale du mouvement. Le mécanisme est détaillé dans notre article sur le taux affiché qui n'est pas celui que vous payez.
Ce qui ne marche pas
Lire cette liste comme une prévision de facture
Une hausse de 25 % du taux communal de Montrouge ne produit pas une facture en hausse de 25 %. Le taux communal n'est qu'une part du taux global appliqué à votre base d'imposition, aux côtés du taux intercommunal, des syndicats, de la taxe spéciale d'équipement, de la taxe GEMAPI et de la taxe additionnelle. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute encore, sur une ligne distincte. Le calcul complet est détaillé dans le guide calcul de la taxe foncière.
En déduire que sa propre commune est épargnée
Ces onze villes représentent onze communes sur 34 841. Une commune absente de toute liste de presse peut avoir augmenté son taux, et la très grande majorité des hausses de 2026 concerne des communes de moins de 3 500 habitants. La question « qui a voté la hausse » est traitée dans notre article qui a vraiment augmenté votre taxe foncière en 2026.
Chercher un vote quand il n'y en a pas eu
Une facture en hausse dans une commune qui n'a rien voté n'a rien d'anormal : les bases d'imposition ont été revalorisées de 0,8 % en 2026 pour tous les biens de France, sans aucun vote local.
L'erreur classique : confondre les points et les pourcentages
Mamoudzou, à Mayotte, code INSEE 97611, ouvre tous les articles avec sa hausse de 95 %. Le chiffre est exact. Son taux communal passe de 9,17 % à 17,93 %.
Voici ce que le pourcentage ne dit pas. Cette hausse de 95,5 % représente 8,76 points, quand celle d'Aulnay-sous-Bois, annoncée à 29,9 %, en représente 9,18. Aulnay-sous-Bois a donc plus augmenté que Mamoudzou en points de taux, tout en figurant trois rangs plus bas dans le tableau publié. Et après cette hausse spectaculaire, le taux communal de Mamoudzou, à 17,93 %, reste très inférieur au taux communal moyen des communes françaises, qui s'établit à 35,89 % (calcul Veritaxe sur le REI de la DGFiP, 34 907 communes, 2025).
Un pourcentage appliqué à un taux bas produit un grand nombre. C'est la mécanique qui place Mamoudzou en tête de tous les titres, et c'est aussi pourquoi un pourcentage de hausse de taux ne dit presque rien du montant que vous paierez. Pour savoir ce que le vote de votre commune change dans votre cas, la fiche de votre commune dans l'observatoire donne le taux voté, et le simulateur reconstruit la base de votre bien.
Questions fréquentes
Quelles villes ont augmenté leur taxe foncière en 2026 ?
Dix communes de plus de 40 000 habitants ont augmenté leur taux communal de taxe foncière en 2026 : Mamoudzou, Aulnay-sous-Bois, Montrouge, Fréjus, Ajaccio, Clamart, Drancy, Bastia, Les Abymes et Courbevoie. Ce décompte est établi sur les 199 communes de plus de 40 000 habitants, à partir des taux votés publiés par la DGCL et arrêtés au 31 juillet 2026.
Baie-Mahault a-t-elle augmenté sa taxe foncière en 2026 ?
Non, pas son taux communal. Baie-Mahault, en Guadeloupe, code INSEE 97103, affiche un taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties de 44,14 % en 2026 comme en 2025, valeur inchangée depuis 2021 dans le fichier des taux votés de la DGCL comme dans le REI de la DGFiP. La liste de onze villes reprise par la presse lui attribue pourtant une hausse de 13,7 %.
Aucune grande ville n'a augmenté sa taxe foncière en 2026 ?
Aucune des 42 communes françaises de plus de 100 000 habitants n'a augmenté son taux communal de taxe foncière en 2026. Le décompte de dix villes en hausse n'apparaît qu'en abaissant le seuil à 40 000 habitants, ce qui porte le périmètre à 199 communes. Le nombre de grandes villes qui augmentent dépend donc entièrement du seuil de population retenu.
Mamoudzou a-t-elle vraiment augmenté sa taxe foncière de 95 % ?
Son taux communal passe de 9,17 % en 2025 à 17,93 % en 2026, soit une hausse de 8,76 points et de 95,5 % en valeur relative. Les deux chiffres sont exacts et ne décrivent pas la même chose. Après cette hausse, le taux communal de Mamoudzou reste inférieur au taux communal moyen des communes françaises, qui s'établit à 35,89 % en 2025.
Ma facture augmentera-t-elle de 25 % si ma ville a augmenté son taux de 25 % ?
Non. Le taux communal n'est qu'une part de la taxe foncière. S'y ajoutent le taux de l'intercommunalité, ceux des syndicats, la taxe spéciale d'équipement, la taxe GEMAPI et la taxe additionnelle, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères facturée séparément. Le montant dépend également de la valeur locative cadastrale du bien, revalorisée de 0,8 % en 2026.
Nice a-t-elle baissé sa taxe foncière en 2026 ?
Nice, code INSEE 06088, a baissé son taux communal de taxe foncière de 35,30 % en 2025 à 30,62 % en 2026, soit 4,68 points de moins et une baisse de 13,3 % en valeur relative. C'est la seule baisse notable parmi les communes françaises de plus de 40 000 habitants en 2026.
Où vérifier le taux voté par ma commune en 2026 ?
Sur la fiche de votre commune dans l'observatoire Veritaxe. Un encadré indique si le conseil municipal a augmenté, reconduit ou baissé son taux pour l'année en cours, de combien de points, et ce que l'intercommunalité a voté de son côté. La source est la publication des taux votés de la DGCL, arrêtée au 31 juillet 2026.
Et sur votre avis à vous ?
La théorie, c'est fait. Cherchez maintenant votre commune dans l'observatoire, vérifiez vos droits à exonération, et bientôt : le recalcul complet de votre avis.