Bassin d'Arcachon Sud : le taux de taxe foncière intercommunal passe de 3,54 % à 4,91 %
La COBAS a porté son taux de foncier bâti de 3,54 % à 4,91 % en 2026, après 3,31 % jusqu'en 2024. Environ 42 euros de plus à Arcachon, 56 à La Teste.
Florent de Veritaxe · 30 septembre 2026
La communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Sud, la COBAS, a relevé son taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de
3,54 % à 4,91 % (DGCL, taux votés par les EPCI arrêtés au 31 juillet, 2026)pour 2026. Ce taux s'applique dans ses quatre communes, Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et Le Teich, soit 69 991 habitants. C'est la deuxième hausse en deux ans : le taux était encore de 3,31 % en 2024.
La réponse courte
La taxe foncière monte sur le sud du Bassin en 2026 parce que la COBAS a voté 1,37 point de plus. Aucune des quatre communes n'a touché à son propre taux. Pour un local imposé à la valeur locative moyenne, la hausse est de l'ordre de 42 euros à Arcachon et de 56 euros à La Teste-de-Buch sur l'année.
Deux votes sur le même avis
Le taux de taxe foncière d'un propriétaire du Bassin d'Arcachon Sud additionne plusieurs décisions. Le conseil municipal vote la part communale. Le conseil communautaire vote la part intercommunale. Des taxes annexes s'y ajoutent, dont la taxe GEMAPI, affectée à la gestion des milieux aquatiques et à la prévention des inondations, et la taxe spéciale d'équipement.
Une communauté d'agglomération est une intercommunalité : un établissement public qui regroupe des communes et vote son propre taux, sans que les conseils municipaux aient à l'approuver. C'est pourquoi le maire d'Arcachon peut dire, à raison, qu'il n'a pas augmenté le taux de sa commune, pendant que la ligne intercommunale de l'avis de ses administrés monte.
À Arcachon, le taux global de 2025 se décomposait ainsi, d'après le REI de la DGFiP (DGFiP, REI, 2025) :
| Part du taux | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Commune d'Arcachon | 42,4 % | 42,4 % |
| Communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Sud | 3,54 % | 4,91 % |
| Taxe GEMAPI | 0,445 % | non publié |
| Taxe spéciale d'équipement | 0,532 % | non publié |
| Taux global | 46,917 % | 48,287 % reconstitué |
La colonne 2026 reprend les deux taux votés publiés par la DGCL. Les taxes annexes ne sont connues qu'au printemps suivant : le taux global 2026 est une reconstitution, qui les suppose inchangées.
Ce que ça donne en euros
La hausse s'applique à la base d'imposition, qui vaut la moitié de la valeur locative cadastrale (article 1388 du code général des impôts). Une hausse de 1,37 point, c'est 1,37 euro de plus pour 100 euros de base.
Appliqué à la valeur locative moyenne par local imposé de chaque commune, relevée au REI 2025 et revalorisée de 0,8 %, l'ordre de grandeur de la hausse est le suivant :
| Commune | Valeur locative moyenne par local, REI 2025 | Hausse due à la COBAS |
|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 8 175 € | 56 € |
| Gujan-Mestras | 6 467 € | 45 € |
| Arcachon | 6 073 € | 42 € |
| Le Teich | 4 370 € | 30 € |
Sur l'ensemble de l'agglomération, nous estimons le produit supplémentaire de la hausse à
2,3 millions d'euros (Calcul Veritaxe sur le REI 2025 et les taux votés DGCL, 2026)sur l'année, soit 47 euros par local imposé en moyenne. Une moyenne par local mélange logements et locaux professionnels. Pour votre propre bien, multipliez la base d'imposition de votre avis 2025, revalorisée de 0,8 %, par 1,37 %, ou passez par le simulateur.
L'avis 2026 se règle au plus tard le 15 octobre, ou le 20 octobre à minuit pour un paiement en ligne. Si la somme est difficile à payer d'un coup, un délai de paiement se demande avant la date limite, auprès du centre des finances publiques indiqué sur l'avis.
Deux hausses en deux ans
Le taux intercommunal appliqué dans les quatre communes est resté à 3,31 % de 2020 à 2024, puis a été porté à 3,54 % en 2025, d'après le REI. La hausse de 2026 est donc la seconde, et la plus forte :
| Année | Taux de la COBAS | Évolution |
|---|---|---|
| 2020 à 2024 | 3,31 % | stable |
| 2025 | 3,54 % | +0,23 point |
| 2026 | 4,91 % | +1,37 point |
En deux ans, le taux intercommunal a progressé de 1,6 point, soit de 48 %. Les quatre conseils municipaux, eux, n'ont pas bougé depuis 2021 : Arcachon est à 42,4 %, La Teste-de-Buch à 36,2 %, Gujan-Mestras à 42,55 % et Le Teich à 52,04 %, d'après la DGCL pour 2026.
La COBAS a aussi relevé son taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, de 10,17 % à 14,11 %. Ce n'est pas la taxe foncière, mais les propriétaires d'une résidence secondaire sur le Bassin paient les deux. À Arcachon, la commune applique en outre une majoration de 60 % à sa propre part de cette taxe, sur 7 852 articles d'imposition selon le REI 2025. La taxe foncière d'une résidence secondaire détaille ce qui s'additionne.
Ce qui ne marche pas
Réclamer auprès des impôts contre la hausse. Le centre des finances publiques applique les taux votés par le conseil municipal et le conseil communautaire, et le niveau d'un taux régulièrement adopté ne se discute pas par réclamation. Seule l'illégalité d'une délibération pourrait être invoquée, ce qui n'a rien à voir avec l'ampleur de la hausse. La réclamation reste ouverte contre une erreur sur votre base, surface ou catégorie du bien, jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit la mise en recouvrement. Contester sa taxe foncière détaille ce qui se conteste.
Attendre du dégrèvement des 65 à 75 ans qu'il compense. Réservé aux propriétaires de condition modeste pour leur habitation principale, il est fixé à 100 euros par l'article 1391 B du code général des impôts, quel que soit le taux. Les propriétaires totalement exonérés, eux, ne paient aucune part du taux, intercommunalité comprise, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères restant due : les conditions d'exonération permettent de vérifier si vous en relevez.
L'erreur classique
Lire la hausse en pourcentage du taux. Le taux de la COBAS augmente de 39 % en 2026, ce qui sonne comme une facture en hausse de 39 %. C'est faux : la part intercommunale ne pèse que 3,54 points sur les 46,917 du taux global d'Arcachon. Rapportés au taux global, les 1,37 point font passer Arcachon de 46,917 % à 48,287 % (Calcul Veritaxe sur le REI 2025 et les taux votés DGCL, 2026), soit une cotisation en hausse d'environ 2,9 % à base inchangée, avant la revalorisation de 0,8 %.
Les taxes annexes bougent aussi sans vote municipal. La taxe spéciale d'équipement appliquée sur le Bassin est passée de 0,165 % en 2022 à 0,532 % en 2025, et la taxe GEMAPI de 0,18 % en 2021 à 0,445 % en 2025. Les 7 hausses possibles sans vote de votre commune détaillent ces autres lignes de l'avis.
Pour aller plus loin
La COBAS est la sixième intercommunalité de France par le produit supplémentaire attendu de sa hausse en 2026, après Montpellier Méditerranée Métropole, le Grand Poitiers, l'Estérel Côte d'Azur, le Pays Ajaccien et la Baie de Somme. Notre analyse des intercommunalités en hausse les compare, et l'article sur l'Estérel Côte d'Azur décrit le même mécanisme sur un autre littoral. Le taux de chaque commune est sur la fiche de la COBAS.
Dans l'intercommunalité voisine, la COBAN, c'est une commune qui a voté la hausse, pas l'intercommunalité : Biganos a porté son taux communal de 24,98 % à 34,98 %. Et pour ceux qui envisagent de contester le vote lui-même, ce qu'une pétition peut obtenir contre une hausse de taux reprend les textes.
Questions fréquentes
Pourquoi ma taxe foncière augmente-t-elle à Arcachon en 2026 ?
Parce que la communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Sud, la COBAS, a porté son taux de taxe foncière sur les propriétés bâties de 3,54 % à 4,91 % pour 2026, d'après les taux votés publiés par la DGCL. La ville d'Arcachon a reconduit son propre taux à 42,4 %. S'y ajoute la revalorisation nationale des bases de 0,8 %.
Combien vais-je payer de plus à Arcachon ou à La Teste-de-Buch ?
Pour un local imposé à la valeur locative moyenne de la commune, la hausse intercommunale représente de l'ordre de 42 euros sur l'année à Arcachon, 45 euros à Gujan-Mestras, 56 euros à La Teste-de-Buch et 30 euros au Teich, d'après un calcul Veritaxe sur le REI 2025 et les taux votés 2026. Votre propre hausse vaut 1,37 % de la base d'imposition de votre bien, qui figure sur votre avis.
La COBAS avait-elle déjà augmenté son taux ?
Oui, une première fois en 2025. D'après le REI de la DGFiP, le taux intercommunal appliqué dans les quatre communes est resté à 3,31 % de 2020 à 2024, puis est passé à 3,54 % en 2025. Avec 4,91 % en 2026, il a progressé de 1,6 point en deux ans, soit de près de moitié.
Les communes du Bassin d'Arcachon Sud ont-elles aussi augmenté leur taux ?
Non. Arcachon (42,4 %), La Teste-de-Buch (36,2 %), Gujan-Mestras (42,55 %) et Le Teich (52,04 %) ont toutes reconduit leur taux communal en 2026, d'après la DGCL. La seule hausse votée localement vient de l'intercommunalité.
Peut-on contester cette hausse auprès des impôts ?
Pas sur le montant de la hausse. Le centre des finances publiques applique le taux voté par le conseil communautaire, et le niveau d'un taux régulièrement voté ne se discute pas par réclamation. Seule l'illégalité de la délibération pourrait être soulevée, ce qui relève d'un contentieux sans rapport avec l'ampleur de la hausse. Ce qui se conteste couramment, c'est une erreur sur votre propre base d'imposition, jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit la mise en recouvrement.
Et sur votre avis à vous ?
La théorie, c'est fait. Cherchez maintenant votre commune dans l'observatoire, vérifiez vos droits à exonération, et bientôt : le recalcul complet de votre avis.