La valeur locative cadastrale, commune par commune
Par Veritaxe · mis à jour le 09/09/2026 · sources et méthode
La valeur locative cadastrale est la moitié de votre base d'imposition, et elle varie énormément d'une commune à l'autre. La médiane nationale s'établit à 3 757 euros par local, mais un dixième des communes est sous 2 530 euros et un dixième au-dessus de 7 036. Ce chiffre est le second terme du calcul de votre taxe foncière, celui dont personne ne parle, et Veritaxe le publie pour 34 777 communes.
Ce que ce chiffre dit, et ce qu'il ne dit pas
La valeur locative moyenne d'une commune est la moyenne des évaluations de ses locaux imposés, relevée au recensement des éléments d'imposition de la DGFiP. Elle situe le niveau d'évaluation d'un territoire. Elle ne dit pas ce que vaut votre bien : votre valeur locative dépend de sa surface pondérée, de sa catégorie et de ses équipements, et elle figure sur votre fiche d'évaluation 6675-M.
Le taux ne dit rien du montant
C'est la démonstration que ce chiffre permet enfin de faire. En multipliant la moitié de la valeur locative moyenne par le taux global voté, on obtient une cotisation moyenne théorique. Trois grandes villes suffisent à renverser l'intuition.
| Commune | Taux global 2025 | Valeur locative moyenne | Cotisation moyenne théorique |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 15,80 % | 17 115 € | 1 352 € |
| Grenoble | 68,00 % | 6 729 € | 2 288 € |
| Annecy | 36,02 % | 7 081 € | 1 275 € |
Annecy vote un taux 2,3 fois supérieur à celui de Boulogne-Billancourt, et produit pourtant une cotisation moyenne plus faible. Grenoble, au taux le plus élevé des grandes villes, arrive à 2 288 euros quand Boulogne-Billancourt, au taux le plus bas, arrive à 1 352 euros : un écart de rang bien moindre que celui des taux. Un classement de taux ne classe pas des montants, et c'est pour cette raison que chaque page de nos classements le rappelle avant son tableau.
Cotisation moyenne théorique = moitié de la valeur locative moyenne x taux global 2025, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères et hors frais de gestion. C'est un ordre de grandeur communal : aucun avis réel n'est censé y correspondre.
La France en trois nombres
La médiane
3 757 € (Observatoire Veritaxe, données DGFiP (REI), 2025) par local : la moitié des communes est en dessous, l'autre au-dessus. C'est le repère à garder en tête devant n'importe quel chiffre communal.
Les extrêmes utiles
Un dixième des communes est sous 2 530 euros par local, un dixième au-dessus de 7 036. Entre ces deux bornes tient 80 % du pays. Un écart de un à trois sur la seule valeur locative, avant même de parler des taux.
La couverture
34 777 communes portent une valeur locative moyenne exploitable sur les 34 854 publiées. Les quelques dizaines manquantes sont des communes dont le recensement ne fournit pas les éléments nécessaires : leur page l'indique plutôt que de présenter un chiffre reconstitué.
Trouver la valeur de votre commune
Elle figure sur la page de votre commune dans l'observatoire, dans l'exemple de calcul, à côté du taux voté et de son historique depuis 2020. Pour comprendre comment cette valeur est construite bien par bien, le guide valeur locative cadastrale détaille la méthode officielle, et surface pondérée en donne les barèmes. La méthodologie expose les sources et les contrôles appliqués.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la valeur locative moyenne d'une commune ?
C'est la valeur locative cadastrale moyenne des locaux imposés dans la commune, telle qu'elle ressort du recensement des éléments d'imposition de la DGFiP. Elle sert de repère : elle situe le niveau d'évaluation d'un territoire, mais elle ne remplace pas la valeur locative propre à un bien, qui figure sur sa fiche d'évaluation.
Comment passer de cette moyenne à un montant de taxe foncière ?
La base d'imposition est la moitié de la valeur locative (article 1388 du code général des impôts). Multipliée par le taux global voté sur la commune, elle donne une cotisation, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères et hors frais de gestion. C'est un ordre de grandeur communal, pas le montant d'un avis.
Pourquoi certaines communes affichent-elles une valeur très élevée ?
Parce qu'une moyenne se laisse tirer par le haut. Une petite commune qui accueille un très grand local imposé voit sa moyenne par local s'envoler sans que les logements y soient évalués autrement. La valeur la plus élevée de France est celle de Flamanville, 213 215 euros pour 1 639 habitants : ce nombre décrit le parc imposé de la commune, pas ses maisons.
Un taux élevé signifie-t-il une taxe foncière élevée ?
Non, et c'est la confusion la plus répandue. Le montant dépend du taux ET de la valeur locative. Une commune au taux fort mais aux valeurs locatives faibles peut produire une cotisation moyenne plus basse qu'une commune au taux doux et aux valeurs élevées. Les classements de taux ne classent donc pas des montants.
Où trouver la valeur locative moyenne de ma commune ?
Sur sa page dans l'observatoire Veritaxe : elle y figure dans l'exemple de calcul, à côté du taux voté et de son historique. Les 34 854 communes sont couvertes, et la valeur est renseignée pour 34 777 d'entre elles.
D'où viennent ces valeurs ?
Du recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale (REI) publié par la DGFiP, dont Veritaxe reprend les millésimes. La méthode et les contrôles appliqués sont décrits sur la page méthodologie.
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Contenu informatif fondé sur les textes officiels cités, qui ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou patrimonial personnalisé. L'administration fiscale est seule compétente pour établir votre imposition.