Pourquoi Veritaxe décode la taxe foncière

Votre avis de taxe foncière tient en une page, et presque personne ne sait le lire. Ce n'est pas un hasard : le calcul empile un loyer théorique attribué à votre bien par l'administration, un abattement forfaitaire, un coefficient national et les taux votés par plusieurs collectivités. Chaque brique est publique, mais aucune n'est présentée de façon lisible. Veritaxe existe pour refaire ce chemin en sens inverse, ligne par ligne.

Un impôt assis sur des évaluations de 1970

La taxe foncière sur les propriétés bâties est établie d'après la valeur locative cadastrale de votre bien : le loyer annuel que votre bien pourrait théoriquement produire, tel que l'administration l'a évalué (article 1388 du CGI). Ces évaluations reposent sur la révision générale de 1970. Depuis, elles sont revalorisées chaque année par un coefficient national (article 1518 bis du CGI), mais votre bien, lui, n'est pas réexaminé : le nombre de pièces, le confort, la catégorie retenus il y a un demi-siècle continuent de produire leurs effets sur chaque avis.

La loi déduit ensuite 50 % de cette valeur locative pour frais, et c'est sur la moitié restante que s'appliquent les taux. Deux leviers déterminent donc votre taxe : le taux, public et voté chaque année, et votre valeur locative, individuelle et rarement vérifiée. Le premier se consulte ; la seconde se recalcule. Veritaxe s'attaque aux deux.

Ce que nous publions dès l'ouverture

L'observatoire des taux couvre les 500 plus grandes villes de France en première vague, avec l'historique 2020-2025, les moyennes par département et par taille de commune, et un fichier CSV par page. En 2025, la moyenne simple des taux globaux atteint 40,91 % sur près de 35 000 communes. La recherche par nom ou code postal répond pour toutes les communes de France, pas seulement les 500 publiées.

Un point de méthode illustre l'esprit du site. En 2021, la part départementale de la taxe foncière a été fusionnée dans les taux communaux à la suite de la réforme de la taxe d'habitation. Résultat : des taux communaux qui semblent bondir sans hausse d'impôt à ce titre. À Angers, 32,98 % de taux communal et 21,26 % de part départementale en 2020 deviennent exactement 54,24 % de taux communal en 2021. Toute comparaison qui ignore cette fusion raconte n'importe quoi : nos pages la neutralisent systématiquement en raisonnant sur le taux global.

Le vérificateur d'exonérations passe en revue vos droits, article du CGI par article du CGI : exonérations des titulaires de l'ASPA et des plus de 75 ans sous conditions de revenus, dégrèvement de 100 € des 65-75 ans, plafonnement en fonction du revenu, constructions nouvelles, vacance locative. Tout se calcule dans votre navigateur, rien n'est transmis.

Ce qui arrive ensuite

Le simulateur d'écart en 60 secondes, gratuit et sans compte, donnera une première estimation de la différence entre ce que vous payez et les moyennes comparables. Puis le rapport de décodage refera le calcul officiel complet de votre avis, à petit prix fixe, avec votre courrier prêt à générer si vous décidez d'écrire à votre service des impôts. Dans cet ordre, et pas l'inverse : comprendre d'abord, vérifier ensuite, agir enfin.

La règle du jeu

Chaque chiffre publié sur Veritaxe est sourcé DGFiP, BOFiP ou Légifrance, daté, et contrôlé par recoupement avant mise en ligne. La méthodologie est publique, les erreurs signalées sont corrigées et documentées. Veritaxe ne fournit aucun conseil juridique et n'effectue aucune démarche à votre place : nous calculons, vous décidez.