87 % des avis surévalués : l'étude a regardé 4 logements sur 100 000

Le chiffre tourne depuis quelques jours dans la presse : 87 % des avis de taxe foncière seraient surévalués, pour un écart moyen de 260 euros par an. Nous sommes remontés à sa source. Il est calculé sur 1 351 avis examinés par une plateforme payante, sur plus de 33 millions émis chaque année, et ces 1 351 dossiers ont tous été apportés par des propriétaires qui payaient pour qu'on leur trouve une erreur.

D'où vient le chiffre de 87 %

Il vient d'une plateforme de vérification de taxe foncière lancée en 2025, qui vend au forfait, par bien, l'analyse d'un avis et la préparation d'un dossier de réclamation.

Le taux annoncé porte sur

1 351 avis (chiffre déclaré par la plateforme, relayé par la presse, 2026)

examinés depuis le lancement du service. Ce n'est pas une étude publiée, et l'entreprise ne s'en cache pas : sur sa page d'accueil, l'écart moyen de 260 euros est présenté comme un écart observé en interne, sur ses propres vérifications approfondies. La formulation est honnête. C'est sa reprise en « 87 % des avis français sont faux » qui ne l'est pas.

Un taux de clientèle, pas un taux d'erreur

La DGFiP émet plus de

33 millions (Cour des comptes, Les taxes foncières, 2023)

d'avis de taxe foncière par an. Les 1 351 avis examinés représentent 0,004 % de ce volume, soit quatre avis pour cent mille.

Le problème n'est pas la taille de l'échantillon, il est dans la façon dont il s'est constitué. Aucun de ces 1 351 avis n'a été tiré au sort. Chacun a été apporté par un propriétaire qui avait un doute, qui a saisi son avis dans un simulateur, et qui a ensuite payé pour aller plus loin. À chaque étape, la population se concentre un peu plus sur les cas suspects.

Un taux mesuré sur des gens qui ont payé pour trouver une erreur n'est pas un taux d'erreur. C'est un taux de clientèle. Il dit quelque chose de très utile sur la qualité du ciblage commercial du service, et rien du tout sur les 33 millions d'avis restants.

Le chiffre monte d'ailleurs à mesure que le marché se remplit. En octobre 2025, un fact-check de franceinfo confrontait déjà deux annonces de ce type à la DGFiP : « près de quatre logements sur dix » selon un acteur, « plus de la moitié » selon un autre, des taux que l'administration qualifiait alors d'exagérés. Un an plus tard, l'enchère est à 87 %.

On m'annonçait 1 000 euros de baisse par an, j'ai eu 200 euros de hausse

Je l'ai fait. J'ai confié l'un de mes biens à ce type de service, avec la conviction raisonnable que ma fiche comportait une anomalie.

La simulation, faite à partir des données de mon avis, annonçait environ 1 000 euros de baisse par an et 5 000 euros de rattrapage sur les années passées. C'est ce chiffrage qui m'a décidé à payer.

Dix-huit mois se sont écoulés entre le paiement et la réponse finale : les échanges avec le prestataire d'abord, la collecte des documents ensuite, qui a pris du temps, puis l'instruction par le service des impôts. Le verdict n'a pas été celui que j'attendais. En reprenant la fiche d'évaluation, l'administration a régularisé la surface de mon bien, et ma taxe foncière a augmenté d'environ 200 euros par an.

Entre le chiffrage annoncé et le résultat obtenu, l'écart est de 1 200 euros par an, dans le mauvais sens, et les 5 000 euros de rattrapage ne sont jamais venus.

Rien d'irrégulier là-dedans, ni de la part de l'administration, ni de la part du prestataire, qui a fait ce pour quoi il était payé. C'est le mécanisme lui-même qu'il faut comprendre avant de le déclencher, et personne ne l'explique.

Un chiffrage produit avant d'avoir vu la fiche

Il faut regarder dans quel ordre les choses se passent, parce que c'est là que tout se joue.

La simulation est annoncée en soixante secondes. À ce stade, le service dispose de ce que vous lui donnez, c'est-à-dire votre avis : un montant, une commune, une surface que vous déclarez vous-même. Il ne dispose pas de votre fiche d'évaluation, qui se demande par courrier à votre centre des finances publiques et met plusieurs semaines à arriver. Or la fiche est le seul document qui dise ce que l'administration retient réellement sur votre bien.

Un chiffrage produit avant la fiche ne peut donc pas être une mesure de votre situation. C'est l'application d'une hypothèse générale à votre montant : on suppose une anomalie de type courant, on la chiffre, et on ajoute le rattrapage des années ouvertes. Le résultat est spectaculaire parce que l'hypothèse est favorable, pas parce que le bien a été examiné.

Ce chiffrage ne peut pas non plus poser l'hypothèse inverse. Rien, dans une estimation d'une minute, ne peut annoncer « votre fiche ignore peut-être des travaux et la reprise vous coûtera », alors que c'est l'autre issue possible, et celle que j'ai obtenue. Le chiffrage est unilatéral par construction.

L'argument qui décide l'achat est calculé sur ceux qui ont déjà acheté

C'est la boucle qu'il faut voir. Les 87 % et les 260 euros sont présentés avant l'achat, comme raison d'acheter. Ils sont calculés sur les dossiers des clients précédents, c'est-à-dire sur des gens que le même argument avait convaincus de payer.

Un taux construit ainsi ne peut que monter : plus l'argument est efficace, plus il attire des propriétaires persuadés d'avoir une anomalie, et plus la proportion d'anomalies trouvées dans la clientèle augmente. C'est un indicateur de performance commerciale qui a l'apparence d'une statistique fiscale.

La chronologie complète est celle-ci : le chiffre généraliste décide l'achat, le paiement intervient ensuite, la fiche arrive après, et l'issue réelle des mois plus tard. Rien là-dedans n'est irrégulier, et ce n'est pas ce que nous disons. Nous disons que la promesse est faite au moment où personne, ni le client ni le prestataire, ne peut savoir de quel côté penche le dossier.

Pour le lecteur, la conséquence pratique tient en une phrase : un chiffrage obtenu avant la fiche d'évaluation ne dit rien de son propre cas, et la fiche, elle, s'obtient gratuitement.

Pourquoi une vérification peut faire monter la note

Quand vous demandez à l'administration de reprendre l'évaluation de votre bien, elle ne cherche pas seulement ce qui vous est favorable. Elle compare la fiche à la réalité, et elle corrige dans les deux sens.

Deux textes commandent la suite. L'article 1406 du code général des impôts oblige le propriétaire à déclarer les constructions nouvelles et les changements de consistance dans les quatre-vingt-dix jours. Et l'article 1508 du même code prévoit que les insuffisances d'évaluation résultant du défaut ou de l'inexactitude de ces déclarations sont rectifiées, les cotisations correspondantes étant multipliées par le nombre d'années écoulées depuis le changement, sans pouvoir être plus que quadruplées (code général des impôts, article 1508, 2018).

Autrement dit, une véranda fermée en 2019, des combles aménagés ou un garage transformé en pièce de vie et jamais déclarés ne sont pas hors d'atteinte parce que le délai de reprise ordinaire est court. Ils sont régularisables, et la régularisation peut porter sur plusieurs années.

C'est la raison pour laquelle notre guide sur la surface pondérée et notre article sur les huit surfaces qui comptent insistent sur le même point : la première chose à faire n'est pas de réclamer, c'est de lire sa propre fiche. Elle s'obtient gratuitement avec l'imprimé 6675-M. Tant que vous ne savez pas ce qu'elle contient, vous ne savez pas dans quel sens penche votre dossier.

Quand l'État a compté les fiches fausses, elles sous-évaluaient

Il existe un recensement à grande échelle de fiches d'évaluation inexactes. Ce n'est pas celui d'une start-up, c'est celui de Bercy, et il va dans l'autre sens.

Le projet de mise à jour des éléments de confort, annoncé fin 2025, part du constat que des équipements bien réels ne figurent pas dans les fiches : raccordement à l'eau, raccordement à l'électricité, WC, lavabo, douche, chauffage ou climatisation. Six éléments qui augmentent la surface pondérée, donc la base d'imposition. Le nombre de locaux concernés est de 7,4 millions (Bercy, question écrite n° 11327 à l'Assemblée nationale, 2026), pour une hausse moyenne annoncée de 63 euros par foyer.

Ces 7,4 millions de fiches sont fausses au profit du propriétaire. C'est le seul comptage massif dont nous disposions, et il ne décrit pas des contribuables surtaxés, il décrit des contribuables sous-taxés.

Le dispositif a été suspendu par le Premier ministre devant le Sénat le 26 novembre 2025, puis renvoyé à une concertation. Il n'est pas abandonné : les réponses ministérielles publiées le 14 mai 2026 au Sénat et le 19 mai 2026 à l'Assemblée nationale le confirment, en précisant que chaque propriétaire recevra un courrier individualisé avant toute imposition, avec la possibilité de contester les données avant taxation.

Le seul taux à 100 %, et il date de 1970

Il existe un chiffre qui, lui, concerne bien tous les avis. La valeur locative cadastrale de chaque logement français est un loyer théorique apprécié au 1er janvier 1970 (BOFiP, BOI-IF-TFB-20-10-20-60, 2012), actualisé depuis par des coefficients nationaux. Pas 87 % des avis : 100 %.

Et cette situation vient d'être prolongée. L'article 106 de la loi de finances pour 2026, promulguée le 19 février 2026, repousse de trois ans le calendrier de la révision des valeurs locatives des locaux d'habitation. La collecte des loyers auprès des propriétaires est désormais prévue en 2028, et le rapport au Parlement avant le 1er septembre 2029. Aucun avis de taxe foncière ne sera calculé sur des loyers contemporains avant 2030.

Le mécanisme est détaillé dans notre guide sur la valeur locative cadastrale.

Ce qui ne marche pas

Déduire de ce chiffre que votre avis est faux

Un taux calculé sur une clientèle ne se transpose pas à un parc. Il ne dit rien de votre bien. La seule information qui vous concerne est votre fiche d'évaluation, et son examen commence par les quatre vérifications à faire dans l'ordre.

Réclamer sans avoir lu sa fiche

Une réclamation qui expose un motif sans pièce probante a peu de chances d'aboutir, et elle ouvre l'examen du dossier. Les pièces qui pèsent et celles qui ne pèsent jamais sont détaillées dans notre article sur les quatre preuves qui font gagner une réclamation.

Attendre une réponse rapide

L'administration dispose de six mois pour statuer, qu'elle peut prolonger de trois mois en informant le contribuable, selon l'article R*198-10 du livre des procédures fiscales. Dans mon cas, la réponse finale est arrivée bien au-delà. Une démarche engagée à la réception de l'avis ne produit pas d'effet sur l'avis de l'année.

L'erreur classique : confondre anomalie et trop-payé

C'est le glissement que produit le chiffre de 87 %. Une fiche inexacte n'est pas un avis surévalué. Elle peut l'être, et elle peut être exactement l'inverse, comme le montrent les 7,4 millions de locaux comptés par Bercy.

La question utile n'est donc pas « combien de Français sont surtaxés », à laquelle personne ne sait répondre aujourd'hui. C'est « qu'est-ce que ma fiche dit de mon bien, et est-ce exact ». Cette question a une réponse vérifiable et gratuite, et elle se pose avant toute décision de réclamer. Le détail des six anomalies qui se détectent et la procédure de contestation sont sur le site, et le simulateur reconstruit la base de votre bien à partir des taux votés de votre commune.